Do katastru se zapisují některá práva týkající se nemovitostí. Jedná se zejména o právo vlastnické, zástavní, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva.
Informace o konkrétní parcele, budově nebo jednotce si může samozřejmě snadno zjistit každý. Stačí znát označení dané nemovitosti (tzn. parcelní číslo, číslo budovy nebo číslo budovy a číslo jednotky) a název katastrálního území nebo obce. Potom již stačí jen navštívit internetové stránky www.cuzk.cz, sekci Nahlížení do katastru.
Pokud jde o zajištění výpisu z listu vlastnictví, je situace o něco složitější. List vlastnictví je souhrnem informací o tom, které nemovitosti konkrétní osoba (ať už fyzická nebo právnická) vlastní v daném katastrálním území. Každý majitel nemovitosti má svůj vlastní list vlastnictví, je-li určitá nemovitost ve spoluvlastnictví více osob, zřizuje se speciální list vlastnictví společný pro všechny tyto spoluvlastníky. Výpis z listu vlastnictví lze získat několika způsoby, a to přímo na katastru nemovitostí nebo tzv. dálkovým přístupem. Tato služba je vždy placená.
V souvislosti s dálkovým přístupem je třeba zmínit dvě věci. Za prvé, prostřednictvím dálkového přístupu poskytují výpisy z listu vlastnictví tzv. poskytovatelé ověřených výpisů z informačních systémů veřejné správy. Jde o obecní úřady obcí s rozšířenou působností, některé další obecní úřady, o kterých to stanoví zákon, notáře, Českou poštu a Hospodářskou komoru ČR. Tyto výpisy mají charakter veřejných listin.
Za druhé, dálkový přístup do katastru nemovitostí bude umožněn každému, kdo o to požádá. Tomuto žadateli bude založen zákaznický účet a na základě pravidelného vyúčtování bude tyto služby hradit. Je ale nutné si uvědomit, že v tomto posledním případě mají výpisy pouze informační charakter. Tato skutečnost má význam hlavně proto, že nepůjde o veřejné listiny, které mají vyšší důkazní sílu než listiny „obyčejné".
V některých případech může být potřebné získat informace ze sbírky listin katastru. Sbírka listin obsahuje rozhodnutí státní orgánů, smlouvy a jiné listiny, na jejichž podkladě byl pořízen zápis. Katastrální úřad vyhotoví na základě žádosti ověřený opis nebo kopii těchto listin. Jedná se opět o zpoplatněnou službu.
Z čeho se skládá list vlastnictví
List vlastnictví se skládá z několika částí. V části A je uveden vlastník dané nemovitosti (případně spoluvlastníci a jejich podíly), v části B najdeme výčet všech nemovitostí zapisovaných do katastru nemovitostí, které vlastníku v daném katastrálním území patří. Část B1 označuje práva odpovídající věcným břemenům, která svědčí vlastníkovi nemovitosti (může jít např. o právo jízdy přes sousední pozemek apod.). Naopak v části C jsou uvedena jednak práva představující omezení vlastníka v dispozici s nemovitostí (kupř. povinnost strpět právo určité osoby využívat část budovy), jednak poznámky (viz níže). Do části D se zapisují jiné zápisy a část E je vyhrazena pro nabývací tituly nebo jiné podklady zápisu.
Podle právního titulu (tedy podle skutečnosti, na jejímž základě k zápisu do katastru nemovitostí dojde), rozeznáváme 3 druhy zápisu, a sice vklad, záznam a poznámku. Není-li v zákoně uvedeno jinak, zapisují se práva vkladem.
VKLAD
Vkladu předchází řízení o povolení vkladu. Toto řízení je zahájeno dnem doručení písemného návrhu na vklad. Tento návrh podávají účastníci toho právního úkonu (např. kupní smlouvy), na jehož základě má být právo zapsáno, příp. některý z nich. Návrh musí obsahovat určité údaje, a to označení příslušného katastrálního úřadu, označení účastníků právního úkonu (u fyzických osob: jméno a příjmení, trvalý pobyt a rodné číslo; u právnických osob: název, sídlo a identifikační číslo). Dále je nutné uvést označení práv, která mají být do katastru zapsána. Návrh musí být doplněn několika přílohami. Předně listinou, na jejímž základě má být právo zapsáno (typicky půjde o kupní smlouvu), v počtu o 2 větším než je počet účastníků. Dále je nutné přiložit např. výpis z obchodního nebo jiného rejstříku, je-li účastníkem právnická osoba. Důležité je zdůraznit, že katastrální úřad nezkoumá všechny náležitost právního úkonu, ale jen některé - zejména to, zda byl právní úkon učiněn v předepsané formě (připomeňme, že smlouvy o převodu nemovitosti musí být uzavřeny v písemné formě, jinak jsou neplatné). Dále katastrální úřad zkoumá např. to, jestli stav zapsaný v katastru není na překážku navrhovanému vkladu. Tyto a další údaje jsou zkoumány ke dni podání návrhu.
ZÁZNAM A POZNÁMKA
Dalšími druhy zápisu jsou záznam a poznámka. Záznamem se zapisují práva, která vznikla, změnila se nebo zanikla jinak než smlouvou. Např. jde o případy, kdy soud schválí dohodu dědiců o tom, jak bude rozdělen majetek po zůstaviteli, spadá-li sem i nemovitost zapisovaná do katastru. Zde není nutné, aby návrh na zápis tohoto práva podávali ti, jejichž práv se záznam týká, je totiž povinností orgánu, aby katastr o vzniku, změně nebo zániku práva vyrozuměl. Poznámkou se zapisuje překážka bránící zapsanému vlastníku ve volné dispozici s nemovitostí (např. prohlášení konkurzu na majetek vlastníka nemovitosti).
Na závěr shrňme, že informace týkající se údajů zapsaných v katastru nemovitostí lze získat několika způsoby. Charakter veřejné listiny mají však jen výpisy a opisy poskytnuté buď přímo katastrálním úřadem nebo některým z poskytovatelů ověřených výstupů z informačních systémů veřejné správy. Při podání návrhu na povolení vkladu je nutné dodržet určité náležitosti - zejména správně označit příslušný katastrální úřad, účastníky právního úkonu a práva, která mají být zapsána. Dále je nutné poskytnout katastrálnímu úřadu všechny zákonem vyžadované přílohy, podává-li návrh za účastníka zmocněnec, nesmí zapomenout na plnou moc.
Richard Gürlich
advokát/attorney at law
GÜRLICH & Co.
